نوآوران آنلاین- هم چنین باید نظارت ها به گونه ای باشد که امکان تغییر قیمت در بازار مسکن در نتیجه تغییرات در سایر بازارها هم چون ارز و بورس فراهم نباشد.
در همین خصوص به گفت و گو با بیت الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن پرداختیم که از نظر می گذرد.
ستاریان طی گفت و گویی با خبرنگار نوآوران با انتقاد از سیاست های لجام گسیخته مسؤولان در بازار مسکن اظهار داشت: متأسفانه بازار مسکن توسط مسؤولان قابل کنترل نبوده و طی سال های اخیر به وضوح شاهد نوساناتی بودیم که تهیه مسکن مناسب برای خانوارها را دشوار ساخته است. این در حالی است که مسکن ضروری ترین نیاز اولیه و اساسی افراد است و نمی توان از آن چشم پوشی کرد، اما متأسفانه باید گفت به تناسب این اهمیت، شاهد نظارت و کنترل و رسیدگی مسؤولان بر بازار نبودیم و نتیجه این شد که عده ای دلال، مسیر را به نفع خود تغییر دادند.
وی سهل انگاری و قصور مسؤولان در کنترل بازار مسکن را غیر قابل توجیه خواند و گفت: با توجه به این که حتی یک روز افراد جامعه نمی توانند بدون مسکن، زندگی شان را بگذرانند باید تلاش شود تا در این زمینه خللی ایجاد نشود. در حال حاضر متأسفانه بازار مسکن به حال خود رها شده است و مردم به شدت گرفتار شده اند.
ستاریان ادامه داد: شاید برای مدتی موقت افراد بتوانند سایر نیازهای شان هم چون پوشاک و خوراک را تأمین نکنند، اما در زمینه مسکن باید گفت مردم نمی توان حتی یک روز بدون سرپناه باشند؛ چرا که این امر اصلاً شدنی نیست.
این کارشناس حوزه اقتصاد مسکن با بیان این که مسکن به شدت تحت تأثیر سایر بازارهای اقتصادی است، عنوان کرد: طی هفته ها و ماه های اخیر بازار ارز التهاباتی را تجربه کرد و نتیجه افزایش قیمت دلار را به شکل تلاطمات در حوزه مسکن به وضوح شاهد بودیم. بازار ارز نیز معمولا هیچ گاه در ایران آرام و قرار نداشته و هر از چند گاهی مجدد با رشد قیمت ها مواجه می شود. نهایتاً بازار مسکن نیز همان راهی را طی می کند که ارز تجربه کرده است. ماحصل این اتفاقات در قالب گرانی در همه بخش های اقتصاد خود را نشان می دهد. در چنین شرایطی این مردم هستند که بدترین روزها را سپری می کنند و به دلیل نبود قدرت خرید مجبور به تداوم اجاره نشینی می شوند.
ستاریان، بازار اجاره بها را نیز بی تأثیر از التهابات بازار ارز ندانست و افزود: هر گاه مسکن دچار جهش قیمت می شود، نه تنها در معاملات، قیمت ها بالا می رود بلکه در حوزه اجازه نیز رشد قیمتی به گونه ای می شود که مستأجران دچار مشکل می شوند و قادر به تأمین حتی هزینه اجاره و پول پیشی که به عنوان ودیعه در اختیار صاحبان خانه قرار می دهند، نیستند.
وی هم چنین به افت و خیزهای بازار سرمایه طی هفته های اخیر اشاره کرد و گفت: اتفاقات بورس نیز بر بازار مسکن بی تأثیر نبوده است و حوزه مسکن را به شدت تحت تأثیر قرار داده است؛ به طوری که می توان گفت یکی از مهم ترین دلایل آشفتگی بازار مسکن در شرایط کنونی، فراز و فرودها و بی ثباتی های بازار سرمایه است.
این کارشناس مسکن با بیان این که مردم با امید به کسب سود، اقدام به ورود سرمایه شان به بورس کردند، مطرح کرد: متأسفانه پس از یک دوره روزهای خوب در بازار سرمایه شاهد افت شاخص و کاهش ارزش سهام شرکت های مختلف شدیم که در این میان مردم متضرر شدند و در نتیجه این زیان مالی، نسبت به این حوزه بی اعتماد شدند و نهایتاً به فروش سهام شان اقدام کردند. همین اتفاقات منجر به بروز تنش و ناآرامی در بازار مسکن شد. به این ترتیب با توجه به این که التهابات بازارهای مختلف اقتصادی در کشور ما بر همه حوزه ها تأثیرات گسترده ای می گذارد، بهتر است در تصمیم گیری ها و سیاستگذاری ها تجدیدنظر شود و بازارها به حال خود رها نشوند؛ چرا که سایر بخش ها را نیز دچار مشکل می کنند و در نتیجه کل اقتصاد شرایط ناآرامی را تجربه می کند.