نوآوران آنلاین-
امید علیجانی٬ در حاشیه پنجمین نمایشگاه املاک و مستغلات در جمع خبرنگاران اظهار کرد: پیش‌بینی می‌شود که نه تنها در سال ۱۳۹۷ رونق مسکن اتفاق نمی‌افتد بلکه رکود بی‌سابقه ادامه خواهد داشت.
وی ادامه داد: رکود مسکن در ادوار گذشته نهایتا سه تا پنج سال بود ولی به نظر می رسد رکود فعلی کماکان در سال آینده نیز ادامه داشته باشد.
علیجانی یادآور شد: در گذشته به سرمایه‌گذاران خارجی می‌گفتیم پروژه‌های این حوزه ۳۵ تا ۴۰ درصد رشد دارد اما هم اکنون پیش‌بینی این است که نرخ افزایش قیمت مسکن بیشتر از تورم نباشد.
وی اضافه کرد: در نیمه دوم امسال شاهد افزایش نسبی در تعداد معاملات بودیم اما برای تحلیل درست بازار باید دید این رشد مربوط به چه دهک‌هایی و در کدام کلانشهرها است.
عالیجانی توضیح داد: بازار مسکن دو تقاضا دارد؛ یکی مصرفی و دیگری سرمایه‌گذاری که سال‌هاست بخش سرمایه‌گذاری از این حوزه خارج شده ولی بازار مصرفی کماکان حضور دارد.
وی افزود: هم اکنون در حوزه تقاضای مصرفی به‌ویژه در خانه‌های زیر یک میلیارد تومان، رونق ایجاد شده اما، در بخش عرضه چنین وضعیتی را نمی‌بینیم چرا که سرمایه‌گذاری در این بخش هنوز توجیه پذیر نیست.
به گفته علیجانی؛ در بحث مسکن میان درآمدی شاهد افزایش معاملات مسکن بین قیمت‌های ۵۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان هستیم.
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ پرسشی مبنی بر اینکه علت عدم رغبت برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن گفت: در سال‌های گذشته با توجه به بالا بودن نرخ تورم سود صنعت ساختمان از حالت عادی خارج شد و حتی پزشکان و سایر مشاغل به احداث ساختمان اقدام کردند اما، هم اکنون بسیاری از افراد غیرحرفه ای از این صنعت خارج شده‌اند چون سودهای قبلی دیگر وجود ندارد.
عالیجانی تاکید کرد: افرادی می‌توانند در صنعت مسکن حضور داشته باشند که به طور کامل این صنعت را بشناسند.
وی بیان کرد: در سال‌های قبل نرخ تنزیل بانک‌ها ۲۴ درصد بود و حداقل بازده پروژه باید ۱۰ درصد بیشتر از ۲۴ درصد قرار می‌گرفت اما امروز نرخ تنزیل به ۱۸ درصد تقلیل پیدا کرده است.
وی ادامه داد: بنابراین باید بگوییم نرخ سود مسکن باید عددی منهای سود بانکی باشد تا توجیه پیدا کند.
به گفته علیجانی، هم‌اکنون با توجه به کاهش سود در بخش مسکن و مازاد عرضه، سازندگان باید به زمان پروژه، سبک‌سازی، سریع‌سازی و کیفیت توجه کنند.
وی درباره تحلیل مسوولان مبنی بر اینکه در حوزه عرضه و تقاضا به عددی واحد رسیده‌ایم نیز گفت: در تهران، اصفهان، مشهد، تبریز، شیراز عملا تقاضای زیادی برای مسکن وجود ندارد. در عین حال سال به سال تقاضایی وارد بازار مسکن می‌شود و عرضه‌ای هم ایجاد می شود.
علیجانی با بیان اینکه ۲.۵میلیون خانه خالی هم داریم، افزود: در این شرایط یک شرکت ساختمانی باید در سه قالب حضور داشته باشد و در هر مرحله یک سری واحد آماده فروش، یک سری برای ساخت و یک سری برای مطالعه داشته باشد، تنها در این صورت از رونق و رکود آسیب نمی‌بیند.
علیجانی در پایان به شرکت های ساختمانی توصیه کرد: بر اساس آمار سال‌های ۱۳۹۴ و ۱۳۹۵ سرانه ساختمان‌های تجاری ۳.۵ برابر نیاز کشور احداث شده است، بنابراین راه‌اندازی چنین پروژه‌هایی ملزومات خاص خود را دارد و بهترین حالت این است که شرکت ها به سمت کاربری‌های مسکونی یا گردشگری بروند.