نوآوران آنلاین-
همچنین میزان سود وام مسکن و مدت زمان بازپرداخت آن به ترتیب کاهش و افزایش پیدا کرد. افزایش حدود ۶ برابری تسهیلات مسکن و افزایش اوراق تسه از مهمترین اقدامات دولت برای خانه دار کردن مردم بوده است. پیش از این وام مسکن در ابتدای دولت یازدهم ۲۵ میلیون تومان بود که هم اکنون به ۱۸۰ میلیون تومان رسیده است. بررسی ها نشان می دهد این اقدامات موثر واقع شده است.
بر اساس آخرین گزارش ها معاملات مسکن در آذرماه با افزایش ۵۰ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته رو به رو بوده است. همچنین جدیدترین گزارش فرابورس نشان می دهد معاملات اوراق تسهیلات مسکن در ۹ ماه گذشته رشد ۴۳درصدی داشته است.
خروج مسکن از سفته بازی
از سویی دیگر نگاهی به جزییات معاملات نشان می دهد اکثر معاملات در خانه های زیر ۳۰۰ میلیون تومان و در متراژهای کوچک است و این مساله نشان می دهد مسکن از سفته بازی خارج و به دست متقاضیان واقعی رسیده است. همچنین گزارش ها نشان می دهد تبدیل به احسن‌کردن و تعویض خانه نیز تا حدودی رونق گرفته است. کارشناسان اقتصاد مسکن با اشاره به روند افزایشی معاملات مسکن در یک سال گذشته و با بیان اینکه از اواخر سال گذشته بازار مسکن وارد مرحله رونق شده است معتقدند اقدامات دولت برای رونق بازار مسکن موثر واقع شده است.
بهروز ملکی، کارشناس اقتصاد مسکن در این باره با اشاره به رونق معاملات مسکن در یکسال گذشته معتقد است این رونق از جنس سفته بازی نبوده است و این روند ادامه دارد. حسین عبده تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی نیز با بیان اینکه دولت به‌دنبال رونق سفته‌بازانه در بازار مسکن نبوده است و بر این اساس علاقه‌ای نداشته که مسکن به کالای موضوع سفته‌بازی و سوداگری بدل شود گفت: تلاش وزارت راه و مسکن این بوده که در بازار مصرفی مسکن دخالت کنند تا مطمئن شوند که خرید یا اجاره برای خانوارها تحمل‌پذیر است و هزینه‌ها از طاقت آنها خارج نیست.
افزایش قدرت خرید متقاضیان
وی با اشاره به نقش تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن در افزایش قدرت خرید متقاضیان گفت: تسهیلات این صندوق از طریق اعطای یک خط اعتباری مناسب بانک مرکزی به بانک مسکن ممکن شد. اگر این مجوز بانک مرکزی زودتر هم صادر شده بود، اکنون شاهد تحولات مثبت بیشتری در بازار مسکن بودیم. همچنین اگر دولت منابعی در اختیار داشت که به سایر بانک‌ها نیز یارانه به‌عنوان تفاوت سود بدهد، روند رونق با شدت بیشتری قابل‌مشاهده می‌شد.
تبدیل به احسن‌کردن خانه با استفاده از تسهیلات مسکن
آمار معاملاتی بیانگر آن است که تبدیل به احسن‌کردن و تعویض خانه تا حدودی رونق گرفته است. در واقع بخشی از جامعه که در گذشته مسکن داشته، با استفاده از تسهیلات بانک مسکن توانسته اند مسکن بهتری تهیه کنند و خرید و فروش به جهت تعویض مسکن را شروع کرده‌اند. همچنین بهبود حجم معاملات در مناطق شرقی و غربی تهران بیانگر این رونق بوده که این واحدها عمدتا قیمت‌های متوسط دارند. با توجه به اینکه تهران شهر پیشتاز بازار مسکن کشور است کارشناسان پیش بینی می کنند سایر شهرها نیز به تدریج روند مشابهی را طی کنند.
رشد ۴۳درصدی معاملات اوراق تسهیلات مسکن
معاملات اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس از آغاز امسال تا پایان آذرماه ۴۳درصد افزایش یافت. از آغاز امسال تا پایان آذرماه در مدت ۹ ماه، ۶۱ میلیارد و ۵۱۴میلیون ورقه بهادار در هفت میلیون و ۱۸۴هزار نوبت به ارزش ۳۶۵هزار و ۱۸۲ میلیارد ریال در ۱۸۱روز معاملاتی بازارهای فرابورس خرید و فروش شد که به ترتیب از افت سه درصدی حجم و افزایش ۱۸ و ۴۹ درصدی دفعات و ارزش معاملات نسبت به مدت مشابه سال گذشته حکایت دارد.
رفع مشکل بافتهای فرسوده
دولت دوازدهم برای رفع مشکل بافتهای فرسوده در تلاش است علاوه بر رفع بخشی از مشکل مسکن از طریق نوسازی بافتهای فرسوده از این ظرفیت برای اشتغالزایی هم استفاده کند. جهت گیری دولت برای رفع مشکل بافتهای فرسوده در لایحه بودجه سال آینده هم روشن است و براساس گفتههای محمدباقر نوبخت، رییس سازمان برنامه و بودجه بخشی از اعتبارات ۷۳ هزار میلیاردی برای ایجاد اشتغال به این بخش اختصاص خواهد یافت تا علاوه بر ایجاد تحرک در حوزه نوسازی بافتهای فرسوده از این ظرفیت برای اشتغالزایی هم استفاده شود. براساس پیش بینی دولت در قالب لایحه بودجه سال آینده ۱۰۰ هزار واحد مسکونی فرسوده بازسازی خواهد شد و میزان اشتغالزایی پیش بینی شده از این محل هم رقم قابل توجهی است. این هدفگذاری علاوه بر ایجاد تحرک در بخش مسکن، استفاده از ظرفیت این بخش در حوزه اشتغال را هم مورد توجه قرار داده است.
کارشناسان اقتصاد مسکن با اشاره به افزایش سرعت پس انداز در صندوق پس انداز مسکن پیش بینی می کنند مسکن ارزان قیمت در آینده رونق مناسبی را تجربه خواهد کرد.