نوآوران آنلاین- در شرایط کنونی بازار اجاره دست کمی از بازار خرید و فروش مسکن ندارد و قیمت ها در این بازار بسیار بالاست؛ به طوری که با مقایسه قیمت ها بین ماه های اخیر به خوبی متوجه این نکته می شویم که با توجه به افزایش قیمت ها بازار اجاره نیز دستخوش تغییر و تحولاتی شده و با افزایش در این بازار نیز مواجه هستیم.
قیمت ها در بازار مسکن و حتی در شرایط رکودی فعلی در حال رشد هستند و این رشد به گونه ای بوده که به دلیل این که قدرت خرید خانوارها افزایش نیافته و فقط هزینه خرید و یا اجاره مسکن بالا رفته، تلاطم و تشویش در زندگی افراد ایجاد شده است.
متأسفانه خانوارهای ایرانی به دلیل این که توان اقتصادی شان بالا نیست، نتوانستند خود را با هزینه های بالای زندگی سازگار کنند. در شرایط کنونی هزینه ها به طور قابل توجهی افزایش یافته و حتی باید اذعان داشته باشیم که بخش مهمی از درآمدهای افراد صرف پرداخت اجاره بها می شود و در پایان سال نیز باید مبلغی بر ودیعه شان اضافه تا بتوانند مجدد مسکنی را اجاره کنند. متأسفانه این وضعیت شرایط سختی را ایجاد کرده و مردم در فشار هستند.
در شرایط کنونی متأسفانه باید اذعان داشته باشیم که بازارهای اقتصاد ایران به طور کلی در تشویش قرار دارند و آرامش و ثبات از اقتصاد رخت بسته است. اقتصاد ایران روزهای ناگواری را تجربه می کند؛ از یک سو تحریم هایی که بر کشورمان تحمیل شده موجب شده تا در عین این که هزینه ها بالاست، اما درآمدهای مناسبی برای کشور فراهم نشود و زمینه صادرات نفتی مسدود شده و از دیگر سو هزینه ها بالاست و مشکلات اقتصادی در حال حاضر به بیشترین حد خود رسیده و مردم روزهای بسیار سختی را از نظر مالی می گذرانند.
سفره های مردم به گونه ای است که در هیچ دوره ای این گونه نبوده و جیب مردم در حال حاضر خالی تر از هر زمان دیگری است. بازار مسکن نیز با توجه به این که قیمت های بالایی را تجربه کرده و نظر به این که یکی از مهم ترین نیازهای هر خانوار مسکن می باشد روزهای مشوشی را طی می کند.
در واقع نبود ثبات اقتصادی در کشورمان به بازار مسکن نیز سرایت کرده و در این حوزه نیز با افزایش قیمت ها و صعود آسانسوری قیمت ها مواجه هستیم. اجاره بها نیز که همواره روز به روز و بیش از قبل می شود و با مقایسه تابستان سال قبل به این نتیجه می رسیم که در حال حاضر افزایش اجاره بها بیداد می کند و به طور نجومی اجاره در حال افزایش است.
در چنین شرایطی روزهای ناخوشی را مستأجران سپری می کنند و بدون اغراق باید عنوان کنیم صعود اجاره بها به قدری است که مردم را به دردسر انداخته و دوسوم درآمد ماهانه هر خانواده ای صرف پرداخت اجاره بها می شود که این منطقی نیست و قیمت ها بسیار بالاست.
باید در چنین شرایطی مسؤولان سیاست هایی در زمینه کنترل قیمت ها و ایجاد ثبات در این بازار اعمال کنند. متأسفانه آرامش در هیچ یک از بازارهای اقتصادی وجود ندارد و مسکن نیز با توجه به این که مهم ترین نیاز هر خانوار است و باید بازار آرامی را تجربه کند اما متأسفانه این اتفاق نیفتاده است.
حتی تعیین نرخ دستوری برای اجاره بها نیز نتوانسته راهگشا باشد و بسیاری از مستأجران رقم هایی را پرداخت می کنند که خارج از قانون مصوب است و همین امر به خوبی گویای این است که تعیین نرخ دستوری جواب نمی دهد و بازار اجاره را نمی توان با دستور کنترل کرد، بلکه تمامی بازارهای اقتصادی از جمله بازار مسکن و اجاره نیز در شرایطی آرام می گیرد که اقتصاد از آرامش و ثبات نسبی برخوردار باشد تا زمانی‌که قیمت ها در حال افزایش هستند و ما شاهد رشد صعودی قیمت ها و سر به فلک کشیدن آن ها در اقتصاد هستیم، در بازار اجاره و مسکن نیز چنین شرایطی حاکم خواهد بود. درواقع باید بگوییم که بازار مسکن نیز تابعی از سایر بازارهاست و حتی نوسانات ارزی نیز بر آن تأثیرات بسیار زیادی می گذارند؛ کما این که طی سال های اخیر و حتی ماه های اخیر به خوبی شاهد بودیم.
هر گونه تغییر در نرخ ارز موجب تلاطم در بازار مسکن شده است. به همین جهت باید این نکته را مثلاً مورد توجه قرار دهند که بازگشت آرامش به اقتصاد می تواند بازار اجاره و خرید و فروش را در حالت مناسبی قرار دهد و از تشویش و آشوب دور کند و به روزهای آرام تری به دور از اجاره های سر به فلک کشیده تجربه کنیم.
در این راستا باید مسؤولان اهتمام ویژه ای داشته باشند و به گونه ای بازار را هدایت کنند که دلالان امکان فعالیت نداشته باشند و مصرف کننده واقعی خریدار مسکن باشد و قدرت خرید کافی برای تهیه مسکن داشته باشد.