بانک آینده
تامین اجتماعی
روزنامه نوآوران - 1399/03/12
شماره 1508 - تاریخ 1399/03/12
آخرین اخبار
فعالیت گارد ملی ایالت مینه‌سوتا برای اولین بار پس از جنگ جهانی دوم
قتل ناموسی، این بار به خاطر ازدواج دختری با مرد مورد علاقه اش
ایرانسل و «ساترا» تفاهم‌نامه همکاری امضا کردند
شفافیت‌زایی؛ اولویت مجلس
ضرورت رفع خلأهای قانونی برای کوتاه کردن دست مفسدان از بیت المال
اجرای طرح ترافیک منوط به رعایت پروتکل‌های بهداشتی
مجلس یازدهم بنای تقابل و مچ گیری ندارد
ترکان: مجلس یازدهم به دولت کمک کند
تفاوت دیدگاه‌های سیاسی، مانع تعامل در جهت حل مشکلات مردم نشود
نگاه قانون به فرزند کشی/ اولیای دم رومینا چه کسانی هستند؟
۲۵۱۶ ابتلا و ۶۳ فوتی جدید کرونا در کشور / ۷ استان در وضعیت هشدار
احتمال اجرای طرح ترافیک پایتخت از شنبه
سوختن بکرترین مناطق جنگلی کشور در آتش سوء مدیریت
اَنگی که «رومینا» را کشت
پایتخت در فاصله‌ گذاری اجتماعی رتبه خوبی ندارد
با گلکسی Book S سطح جدیدی از کامپیوترهای همراه را تجربه کنید
تغییر زمین بازی حوزه املاک با پلتفرم­های آنلاین
انتخابی عالی برای تماشای تلویزیون و گیمینگ؛ عرضه تلویزیون ۴۸ اینچی OLED ال‌جی در بازارهای منتخب
نکونام: استقلال به من کلک زد
حمایت بانک دی از فعالان اقتصادی در سال جهش تولید
سعید نعمت‌الله بازیگران سریالش را معرفی کرد
برگزاری مجمع خانه سینما با پروتکل‌های کرونایی
سیروس الوند: زندگی «آنلاین» سرنوشت محتوم امسال ماست
«سه‌نقطه» جدید منتشر شد
زنان قربانی اسیدپاشی مدل لباس شدند
آغاز به کار خانه هنرمندان ایران از ۱۸ خردادماه
رمان برگزیده جایزه مهرگان ادب معرفی شد
باشگاه آث میلان خواهان جذب سردار آزمون شد
یک جمله هولناک وسط اروپا
پاسخ به ابهامات مجازی شدن نمایشگاه کتاب
تحقق منابع جدید درآمدی پایدار برای شهر، در توسعه استارتاپ ها
خیرین بانک صادرات ایران مدرسه ٦٠ ساله «ماژین» را از نو می‌سازند
بازگشت ارز حاصل از صادرات اولویت فعلی اقتصاد
بهره‌مندی ۱۵هزار دانشجوی دستیاري پزشکي از تسهيلات بانک مهر ايران
زمان تکمیل مدارک برای متقاضیان مسکن ملی
هشدار فیفا جدی است/ «کمیته عادی‌سازی» جایگزین هیات رییسه می‌شود
اولتیماتوم AFC با باشگاه های بد حساب/ حذف از آسیا؟
کرونا فینال لیگ قهرمانان آسیا را تک بازی می‌کند
پرسپولیس‌ - استوکس؛ ١۵٠هزار دلار و سوال‌های بی جواب
دعوتنامه توئیتر از آلمان رسید
افزایش ۱۵۰ درصدی مسافران اتوبوس‌های بین‌شهری
پایان مرداد؛ آخرین مهلت مشاغل برای تسلیم اظهارنامه مالیاتی
احتمال ازسرگیری پروازهای ایران به ترکیه تا دو ماه آینده
قبض برق خود را رایگان کنید
جزئیات نحوه فروش سهام عدالت اعلام شد
حمل و نقل عمومی کلانشهر کرج با حمایت بانک شهر گسترش می‌یابد
بانک حکمت ایرانیان در بانک سپه ادغام شد
انعقاد قرارداد صدور کارت اعتباری فرهنگیان
بانک مهر ایران، پیشرو برای هوشمندسازی اقتصاد
زیرساخت‌های خدمات فروش سهام عدالت در بانک گردشگری فراهم شد
کد خبر: 237555 | تاریخ : ۱۳۹۹/۱/۱۶ - 12:30
تازه‌ترین گزارش قیمتی از بازار اوراق مسکن

تازه‌ترین گزارش قیمتی از بازار اوراق مسکن

میانگین قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن (تسه) طی یک روند سه ماهه از حدود ۴۰ هزار تومان در ابتدای دی به بیش از ۵۵ هزار تومان در روزهای اخیر رسیده است.

نوآوران آنلاین-به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، حدود سه ماه قبل در ابتدای زمستان 1398، شورای پول و اعتبار با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق تقدم تسهیلات که بدون نوبت و با نرخ سود 17.5 درصد به متقاضیان ارایه می‌شود، موافقت کرد. افزون بر این سقف پرداخت تسهیلات جعاله نیز که با نرخ 18 درصد به متقاضیان تعمیرات یا خرید مسکن و در ازای وثیقه ملکی پرداخت می‌شود، دو برابر شد و از 20 به 40 میلیون تومان رسید. به این ترتیب سقف تسهیلات زوجین به انضمام جعاله در تهران از 120 میلیون تومان در گذشته به 240 میلیون تومان افزایش یافت و این افزایش به همین نسبت در شهرهای بزرگ و سایر مناطق شهری نیز اعمال شد.

افزایش سقف تسهیلات اوراق زمینه‌ساز شروع روند متفاوتی در قیمت عرضه اوراق تسهیلات که با نماد «تسه» در فرابورس قابل مبادله است، شد. در حالی که میانگین قیمت اوراق مسکن در سال 96 حدود 70 تا 80 هزار تومان بود، این اوراق با شروع رکود مسکن در سال 97 و با توجه به جهش قیمت مسکن و ناکارآمد شدن سقف قبلی تسهیلات، با کاهش ارزش روبرو شد و طی یک روند تدریجی به قیمت حدود 40 هزار تومان کاهش یافت.

تصمیم بانک مسکن برای افزایش سقف تسهیلات اوراق و موافقت و همراهی بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار سبب شد بازار این اوراق نیز از ابتدای زمستان از کما خارج شود و قیمت‌ها با افزایش تدریجی به سطوح پیشین نزدیک شود. آنچه زمینه‌ساز این رشد قیمت شد، افزایش تقاضای خرید اوراق و خیز معاملاتی در این بازار بود. در دی ماه امسال تنها طی دو هفته پس از مصوبه جدید درباره سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق، میانگین حجم معاملات «تسه» نسبت به در روزهای قبل از تصویب افزایش سقف تسهیلات به‌طور متوسط به دو برابر افزایش یافت. البته این افزایش دو برابری حجم معاملات در ابتدا زمینه‌ساز صعود چشمگیری در قیمت اوراق نشد و فقط بهای هر ورقه را حداکثر به حول و حوش 44 هزار تومان افزایش داد.

اما در طول سه ماهه زمستان سالی که گذشت، به تدریج با استمرار افزایش تقاضای اوراق، قیمت این اوراق نیز به سطوح پیش از رکود مسکن نزدیک‌تر شد، به این ترتیب که در زمستان این قیمت در برخی روزها به 60 هزار تومان نیز نزدیک شد.

تازه‌ترین گزارش از معاملات تسه در فرابورس حکایت از آن دارد که میانگین قیمت اوراق تسهیلات بانک مسکن در اغلب نمادها حول و حوش 53 تا 57 هزار تومان رسید.

ندا بشیری، مدیر امور ابزارهای نوین مالی فرابورس در گفت‌وگو با پایگاه خبری بانک مسکن – هیبنا، معتقد است برخی از کسانی که در طول دو ماه کاری گذشته اقدام به خرید اوراق کرده و رشد معاملات و در نتیجه رشد قیمت به دنبال افزایش تقاضای اوراق را رقم زده‌اند، همان کسانی هستند که نسبت به خرید خانه اقدام کرده‌اند. در واقع این حضور تقاضای مصرفی در معاملات دی و بهمن بوده که زمینه‌ساز تغییر و تحولات در بازار اوراق مسکن نیز شده است.

وی آینده اوراق مسکن را با توجه به احتمال قوی استمرار رکود معاملات مسکن در سال 99 این طور پیش‌بینی کرد: رکود مسکن قطعا ادامه خواهد داشت البته ممکن است با عمقی که در اغلب ماه‌های سال 98 تجربه کردیم، رخ ندهد. از طرفی با توجه به اینکه سقف‌های افزایش یافته تسهیلات اوراق مسکن در سایر شهرها به جز پایتخت کارآمدتر بوده و سهم بالایی از قیمت تمام شده ملک را پوشش می‌دهد، احتمالا به تدریج تقاضای خرید مسکن با تسهیلات در سایر استان‌ها قدری افزایش خواهد یافت و این تسهیلات جدید جای خود را بیش از پیش در معاملات مسکن باز می‌کند. بنابراین نوسان افزایشی قیمت اوراق متناسب با میزان رشد تقاضا محتمل است؛ هر چند این افزایش با توجه به استمرار شرایط رکودی بازار مسکن، احتمالاً محدود خواهد بود.

 

  •  
کانال تلگرام

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.