تامین اجتماعی بانک مهر اقتصاد
روزنامه نوآوران - 1398/04/30
شماره 1310 - تاریخ 1398/04/30
آخرین اخبار
میزان اجاره ‌بها در تهران ۳۰ درصد افزایش یافته است
کمالوندی: فردو تعطیل نشده است
ایجاد جریان سوم سیاسی در انتخابات پیش‌رو امکان‌پذیر نیست
رضایی: در مقابله به مثل کوتاه نخواهیم آمد
رصد قیمت کالاهای اساسی با 3 سامانه
برگشت قیمت مسکن بعید است
تشکیل وزارت بازرگانی در دستور کار دولت قرار گرفت
بقایی ۲۰ روز قبل دچار سکته مغزی شده است
وام ودیعه مسکن فقط برای بافت‌ فرسوده
توقیف نفتکش انگلیس مطابق با قوانین بین‌المللی است
"اشتیاق تولید" در بخش کشاورزی چگونه ایجاد می شود؟
مدیرعامل سازمان تأمین اجتماعی از نمایشگاه الکامپ بازدید کرد
انسجام داخلی بین قوا را افزایش دهیم/ نمایشگاه ساخت داخل، تقاضا محور است
کاهش قیمت دلار قیمت لوازم خانگی را ارزان نمی‌کند
تحقق اقتصاد دیجیتال تا پایان دوره دولت دوازدهم
برخورد قضایی با واردکنندگان کالاهای لوکس و گروه ۴
فعالیت اپراتورهای که گواهی کیفیت ندارند محدود می‌شود
علل شیطنت کودکان؛ از ژنتیک تا تربیت خانوادگی
دریاچه چیتگر حیاط و حوض برج‌های اطراف شده است
تشکیل کلاس درس در انباری و آشپزخانه منازل!
اصلاح شعاع سبز تهران با چه شرط و شروطی؟
آتش‌نشانان پشت درهای بسته ساختمان‌های ناایمن
۴۰ درصد عطاری‌ها غیرمجازند
ارائه الکترونیکی «کارنامه» به دانش‌آموزان از مهرماه
ایرانسل «اپراتور برتر محور کسب‌وکار» در جشنواره فاوا شد
حضور سازمان راهداري و حمل و نقل جاده‌اي در بيست و پنجمين نمايشگاه بين‌‌المللي الكامپ
زیدان: پوگبا؟ تا آخر ماه هر چیزی ممکن است
واکنش ویلموتس به قرعه تیم ملی در مقدماتی جام جهانی
طعنه والیبالیست معروف روس به اظهارات ضد ایرانی کوبیاک
استکی: مجوز اعزام ۵ بوکسور به مسابقات جهانی را داریم
اردویی که به تفریح تبدیل شد
«تاج و همکاران» و فوتبالی که به "بحران" خورده است!
فدراسیون استارت آپهای کشاورزی کشور تشکیل می گردد
بررسی محیط زیستی نواحی 122 گانه شهرداری تهران
سازمان امور مالیاتی، دستگاه برتر جشنواره ملی ارتباطات و فناوری اطلاعات
ایرانسل و شرکت کنترل گاز اکباتان تفاهم‌نامه همکاری امضا کردند
برخورد مسئولان با فضای مجازی هوشمندانه نیست
زمان قرعه کشی حساب های قرض الحسنه پس انداز بانک سینا
افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن بانک ملی ایران
راهکار انتشار دوباره اوراق رهن ثانویه
مزیت اصلی افتتاح حساب قرض الحسنه
دریافت گزارش های هفتگی در ۵ محور از خودروسازها
بیمه سرمد در جبران خسارات آتش‌سوزی میدان حسن آباد پیش قدم شد
بازدید مدیر استانی بانک ایران زمین از شرکت های تولیدی دارو و کشت و صنعت استان
برای ارتباط موثر با کاربران جاده ای،بهره گیری از ابزارها و روش های ارتباطی مختلف ضروری است
رویکردهای جدید بانک صادرات ایران در حوزه بانکداری الکترونیک
رونمایی از اولین دستگاه خود دریافت بطری های نوشیدنی در شهروند
شعبه جایگزین شعبه میدان حسن‌آباد بانک ایران فعالیت خود را آغاز کرد
تخفیف های میلیونی آسیاتک در بیست و پنجمین نمایشگاه بین المللی الکامپ
بازنگری بر فهرست کالاهای اساسی وارداتی انجام شود
کد خبر: 188643 | تاریخ : ۱۳۹۸/۴/۱۹ - 10:46
جزییات بسته سه وجهی بانک مسکن برای بازار
عضو هیأت مدیره بانک تشریح کرد

جزییات بسته سه وجهی بانک مسکن برای بازار

بسته سه وجهی بازار مسکن برای تحرک بخشی به «خرید و فروش های مصرفی»، «ساخت و سازهای مصرفی» و «تنظیم بازار اجاره نشینی» در مرحله پیش نهایی قرار گرفته است و از اواسط نیمه دوم امسال به اجرا در می آید.

نوآوران آنلاین-مجتبی عزیزیان عضو هیأت مدیره بانک مسکن درباره جزییات این بسته به پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا اعلام کرد: بخش های مختلف بازار مسکن طی سال های گذشته با مشکلاتی دست به گریبان بوده که در مقطع فعلی، سیاست تک بعدی نمی تواند کل بازار را از رکود تورمی نجات دهد. بنابراین لازم است، بسته های سیاستی و عملیاتی به گونه ای طراحی شود که دامنه فراگیری آن تا حد امکان، گسترده باشد و بتواند حوزه های معاملات، ساخت و ساز و اجاره را هدف قرار دهد. این اقدام توسط بانک مسکن از طریق طراحی یک بسته سه وجهی محقق شده است.

عزیزیان افزود: افزایش سقف تسهیلات مسکن بدون اینکه برای قیمت تمام شده ساخت و نهاده های تولید مسکن، فکری صورت بگیرد، به تنهایی حل کننده مشکلات موجود نیست ضمن آنکه افزایش سقف تسهیلات نیازمند حل چالش دیگری تحت عنوان توان یا همان استطاعت پرداخت اقساط است. در نتیجه، تمرکز بر کاهش هزینه های تولید و ساخت مسکن به شکل توام با سیاست گذاری برای تسهیل دسترسی متقاضیان مصرفی به مسکن در کنار آرام سازی روند تغییرات اجاره بها از طریق افزایش عرضه واحدهای اجاره ای، اتفاقی است که ما در بسته ای که برای این منظور تدارک دیده ایم، رخ خواهد داد.
عضو هیات مدیره بانک مسکن در ادامه گفت: هدف بانک مسکن از طراحی این بسته آن است که فعالان و مصرف کننده ها در حوزه های مختلف بازار مسکن بتوانند با مطلوبیت بالا در بازار به ثبات رسیده و کم نوسان، نیازهای خود را تامین کنند. به این منظور لازم است شرایط با رویکردهای چند جانبه ناشی از اجرای بسته به گونه ای تغییر کند که متقاضیان خرید مسکن از نوسانات شدید قیمت و جهش های یکسال اخیر، مصون بمانند؛ سازنده ها با کمترین هزینه به مصالح ساختمانی مورد نیاز خود دست پیدا کنند و مستاجرها نیز از التهابات اجاره بها مصون بمانند.
عزیزیان مهمترین عوامل موثر بر قیمت تمام شده مسکن را شامل هزینه خرید زمین، قیمت مصالح ساختمانی، مدت زمان ساخت و ساز و تقاضای سفته بازانه عنوان کرد و گفت: در قالب بسته ای که بانک مسکن تهیه کرده است، زمین مورد نیاز ساخت و سازها از طریق آزادسازی زمین های دولتی با هماهنگی وزارت اقتصاد، تامین می شود. همچنین مکانیزم شفاف و مشخصی برای دسترسی به مصالح ساختمانی انبوه برای سازنده ها در نظر گرفته شده است. برای کنترل و کاهش تقاضای سفته بازانه نیز از متغیرهای مشخصی استفاده می شود تا بواسطه کاهش خریدهای سفته بازانه، موجودی بازار مسکن در خدمت عرضه آپارتمان های اجاره ای قرار بگیرد.
این عضو هیات مدیره بانک مسکن با تشریح بخش دیگری از این بسته به امکان «پیش خرید تدریجی مسکن» اشاره کرد و گفت: در این بسته فرصتی برای دستیابی متقاضیان خرید مسکن به خانه آن هم با قیمت تمام شده، فراهم است. به این منظور پیش خریدار،‌ هزینه ساخت و ساز مورد نیاز سازنده (پیش فروشنده) را در طول دوره ساخت،‌به بانک پرداخت می کند و بانک آن را تحت مکانیزم مشخص و متناسب با میزان پیشرفت فیزیکی پروژه، به سازنده می پردازد. نتیجه این کار، کاهش قیمت تمام شده مسکن برای متقاضی به میزان حداقل 30 درصد خواهد بود چرا که حاشیه سود سازنده در دوره ساخت، عملاً از قیمت تمام شده مسکن کسر خواهد شد. به بیان دیگر، در حالت طبیعی ساخت و ساز، چون که سازنده، خود با منابع خود،‌سرمایه گذاری می کند، در زمان فروش،‌ میزان خواب سرمایه خود در پروژه را برای مدت حدود 2 سال حساب می کند و حاشیه سود مثلاً 40 درصدی برای خود در نظر می گیرد و قیمت فروش را بر همین اساس تعیین می کند اما بواسطه این بسته، چون که پیش خریدار در همه طول دوره ساخت، نقدینگی و منابع مالی مورد نیاز سازنده برای ساخت را تامین می کند، در نتیجه هزینه ساخت و به تبع آن، قیمت فروش کاهش پیدا می کند.
عضو هیات مدیره بانک مسکن در عین حال تصریح کرد: برای بکارگیری ابزارهای مالی جدید در قالب این بسته برای بازار مسکن نیازمند مشارکت و همکاری تنگاتنگ سازمان بورس و بانک مرکزی هستیم. همچنین وزارت راه و شهرسازی نیز نقش پشتیبان را دارد.

  •  
کانال تلگرام

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.