تامین اجتماعی
روزنامه نوآوران - 1398/07/24
شماره 1367 - تاریخ 1398/07/24
آخرین اخبار
با مشارکت شرکت شناسا؛ «استارتاپ لینکپ» زندگی آینده ما را متحول می‌کند
امکان مجدد صدور اوراق صندوق ارزش آفرینان دی
رونمايي از سامانه خدمات بانکي براي نابينايان در بانک اقتصادنوين
دانشکده جهانی نوآوری سامسونگ افتتاح شد
دوچرخه سواری معاون حمل و نقل وترافیک شهرداری تهران و شهردار منطقه2
قرعه‌کشی حساب‌های قرض‌الحسنه پس‌انداز بانک سپه
کمک به ریشه‌کنی فقر، وظیفه ای همگانی
مدیرعامل بانک ملی ایران: از مدیران ریسک پذیر باید حمایت شود
تعامل و هم افزایی راهگشای حل مسایل محیط زیستی کلانشهرها
محافظت از مردم در دنیای درحال تغییر موضوع اصلی مورد بررسی در این اجلاس است
خدشه دار شدن انسجام ملی در صورت دو قطبی شدن فضای جامعه
کشورهایی که راه‌حل نظامی را در سوریه ترجیح می‌دهند،‌ کارشان غیرعاقلانه است
باید در برابر آتش‌افروزان با صدای بلند صحبت کنیم
سردار تولایی: «روح‌الله زم» از دو سال پیش در تور اطلاعاتی سپاه بود
عارف: حمله ترکیه به جامعه کرد سوریه آسیب زده است
ایران سرافرازانه از مشکلات عبور می‌کند
ما خودمان برای خودمان تصمیم می‌گیریم
مردم بر اساس شایعات فضای مجازی در بورس تصمیم نگیرند
پیش بینی کاهش ٣٧ درصدی تولید شکر
چرایی واکنش منفی مردم به آمار اعلامی از تورم
فاصله ۱.۷ میلیون تومانی پروازهای اربعین و گران‌فروشی در روز روشن!
عدم درج قیمت و وزن چانه نان در برخی نانوایی‌ها
ربیعی: برنامه‌ای برای حذف یارانه دهک‌های متوسط نداریم
رحمانی خبر داد: خودروسازان به سمت شرکای جدید بروند
پرویز فلاحی‌پور: دستمزد بیشتر بازیگران «شهرزاد» معمولی بود
قانونی که مجوز کنسرت‌ها را باطل می‌کند!
پایان فیلمبرداری «مُردن در آب مطهر»
جایزه بوکر به «اتوود»‌ و «اِواریستو» رسید
گیشه «جوکر» از ۵۰۰ میلیون دلار عبور کرد
«روزهای نارنجی» و «مانیکور» برگزیده جشنواره یاری سوئد شدند
درخواست دفتر نخست وزیر انگلیس از یوفا برای مبارزه با پدیده "زننده" نژادپرستی
۸۰۰ جفت کفش هدیه پادشاه به دانش‌آموزان بسکتبالیست
برنامه سران بحرینی برای دیدار مقابل ایران؛ همه چیز رایگان شد
پیام بلاژویچ به بازیکنان ایران: انتقام شکست زمان من را بگیرید
رونمایی از حریف بعدی تیم فوتبال امید
۱۰ رکورد جهان فوتبال که ممکن است شکسته شوند
بازدید مدیر استان یزد از شرکت سنگ آهن بافق
امیر علی‌اکبری در قفس ۱۰۰ هزار دلاری بحرین
غوغای استرلینگ زیر باران فحش و سلام هیتلری
بانک ملی از سوی نماینده مبارکه در مجلس و استاندار تقدیر شد
خدمات ویژه بانک ملی ایران برای روشندلان
معضل بزرگ تیم ملی ایران مقابل بحرین؛ هوا بس ناجوانمردانه "گرم" است
داور دیدار استقلال و فجرسپاسی تغییر کرد
کیانوش رستمی: تابع علی مرادی هستم
واکنش محمد بنا به شایعه استعفایش
معروف: باید این تورنمنت را فراموش کنیم و به فکر انتخابی المپیک باشیم
دیدار تاریخی کره‌شمالی و جنوبی برنده نداشت
افزایش یک متری تراز اکولوژیک دریاچه ارومیه
محرومیت بازیکن تراکتور برای حمایت از ترکیه در فضای مجازی
آمار نابینایی و کم‌بینایی در ایرانیان / اختلال در دسترسی به کاغذ بریل
کد خبر: 188643 | تاریخ : ۱۳۹۸/۴/۱۹ - 10:46
جزییات بسته سه وجهی بانک مسکن برای بازار
عضو هیأت مدیره بانک تشریح کرد

جزییات بسته سه وجهی بانک مسکن برای بازار

بسته سه وجهی بازار مسکن برای تحرک بخشی به «خرید و فروش های مصرفی»، «ساخت و سازهای مصرفی» و «تنظیم بازار اجاره نشینی» در مرحله پیش نهایی قرار گرفته است و از اواسط نیمه دوم امسال به اجرا در می آید.

نوآوران آنلاین-مجتبی عزیزیان عضو هیأت مدیره بانک مسکن درباره جزییات این بسته به پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا اعلام کرد: بخش های مختلف بازار مسکن طی سال های گذشته با مشکلاتی دست به گریبان بوده که در مقطع فعلی، سیاست تک بعدی نمی تواند کل بازار را از رکود تورمی نجات دهد. بنابراین لازم است، بسته های سیاستی و عملیاتی به گونه ای طراحی شود که دامنه فراگیری آن تا حد امکان، گسترده باشد و بتواند حوزه های معاملات، ساخت و ساز و اجاره را هدف قرار دهد. این اقدام توسط بانک مسکن از طریق طراحی یک بسته سه وجهی محقق شده است.

عزیزیان افزود: افزایش سقف تسهیلات مسکن بدون اینکه برای قیمت تمام شده ساخت و نهاده های تولید مسکن، فکری صورت بگیرد، به تنهایی حل کننده مشکلات موجود نیست ضمن آنکه افزایش سقف تسهیلات نیازمند حل چالش دیگری تحت عنوان توان یا همان استطاعت پرداخت اقساط است. در نتیجه، تمرکز بر کاهش هزینه های تولید و ساخت مسکن به شکل توام با سیاست گذاری برای تسهیل دسترسی متقاضیان مصرفی به مسکن در کنار آرام سازی روند تغییرات اجاره بها از طریق افزایش عرضه واحدهای اجاره ای، اتفاقی است که ما در بسته ای که برای این منظور تدارک دیده ایم، رخ خواهد داد.
عضو هیات مدیره بانک مسکن در ادامه گفت: هدف بانک مسکن از طراحی این بسته آن است که فعالان و مصرف کننده ها در حوزه های مختلف بازار مسکن بتوانند با مطلوبیت بالا در بازار به ثبات رسیده و کم نوسان، نیازهای خود را تامین کنند. به این منظور لازم است شرایط با رویکردهای چند جانبه ناشی از اجرای بسته به گونه ای تغییر کند که متقاضیان خرید مسکن از نوسانات شدید قیمت و جهش های یکسال اخیر، مصون بمانند؛ سازنده ها با کمترین هزینه به مصالح ساختمانی مورد نیاز خود دست پیدا کنند و مستاجرها نیز از التهابات اجاره بها مصون بمانند.
عزیزیان مهمترین عوامل موثر بر قیمت تمام شده مسکن را شامل هزینه خرید زمین، قیمت مصالح ساختمانی، مدت زمان ساخت و ساز و تقاضای سفته بازانه عنوان کرد و گفت: در قالب بسته ای که بانک مسکن تهیه کرده است، زمین مورد نیاز ساخت و سازها از طریق آزادسازی زمین های دولتی با هماهنگی وزارت اقتصاد، تامین می شود. همچنین مکانیزم شفاف و مشخصی برای دسترسی به مصالح ساختمانی انبوه برای سازنده ها در نظر گرفته شده است. برای کنترل و کاهش تقاضای سفته بازانه نیز از متغیرهای مشخصی استفاده می شود تا بواسطه کاهش خریدهای سفته بازانه، موجودی بازار مسکن در خدمت عرضه آپارتمان های اجاره ای قرار بگیرد.
این عضو هیات مدیره بانک مسکن با تشریح بخش دیگری از این بسته به امکان «پیش خرید تدریجی مسکن» اشاره کرد و گفت: در این بسته فرصتی برای دستیابی متقاضیان خرید مسکن به خانه آن هم با قیمت تمام شده، فراهم است. به این منظور پیش خریدار،‌ هزینه ساخت و ساز مورد نیاز سازنده (پیش فروشنده) را در طول دوره ساخت،‌به بانک پرداخت می کند و بانک آن را تحت مکانیزم مشخص و متناسب با میزان پیشرفت فیزیکی پروژه، به سازنده می پردازد. نتیجه این کار، کاهش قیمت تمام شده مسکن برای متقاضی به میزان حداقل 30 درصد خواهد بود چرا که حاشیه سود سازنده در دوره ساخت، عملاً از قیمت تمام شده مسکن کسر خواهد شد. به بیان دیگر، در حالت طبیعی ساخت و ساز، چون که سازنده، خود با منابع خود،‌سرمایه گذاری می کند، در زمان فروش،‌ میزان خواب سرمایه خود در پروژه را برای مدت حدود 2 سال حساب می کند و حاشیه سود مثلاً 40 درصدی برای خود در نظر می گیرد و قیمت فروش را بر همین اساس تعیین می کند اما بواسطه این بسته، چون که پیش خریدار در همه طول دوره ساخت، نقدینگی و منابع مالی مورد نیاز سازنده برای ساخت را تامین می کند، در نتیجه هزینه ساخت و به تبع آن، قیمت فروش کاهش پیدا می کند.
عضو هیات مدیره بانک مسکن در عین حال تصریح کرد: برای بکارگیری ابزارهای مالی جدید در قالب این بسته برای بازار مسکن نیازمند مشارکت و همکاری تنگاتنگ سازمان بورس و بانک مرکزی هستیم. همچنین وزارت راه و شهرسازی نیز نقش پشتیبان را دارد.

  •  
کانال تلگرام

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.