نوآوران آنلاین- بازار مسکن این روزها شرایطی را سپری می کند که هیچ گاه تجربه نکرده است. از یک سو با تورم بسیار عجیب مواجه هستیم و از دیگر سو نیز شاهد خانه های خالی بسیاری هستیم که نشان از آن دارد که در بازار مسکن با رکود تورمی مواجه هستیم. متأسفانه در حال حاضر میان تقاضا و عرضه در بازار مسکن تناسب وجودد ندارد. همچنین جهش قیمت ها موجب شده تا شاهد بیشترین تراکم خانه های خالی در شمال شهر باشیم. از این رو ضروری است که خانه هایی متناسب با نیاز بازار یعنی با متراژ کمتر و در مناطق پایین تر عرضه شود تا این مشکل رفع شود.
در همین خصوص به گفت و گو با مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور پرداختیم که مشروح آن تقدیم مخاطبان گرامی می شود.
* اخیراً آماری مبنی بر وجود بیش از دو میلیون خانه خالی در تهران منتشر شده است. به نظر شما با توجه به شرایط کنونی بازار مسکن علت این خالی بودن چیست و بیشتر در کدام مناطق خانه خالی وجود دارد؟
بیشترین آمار خانه های خالی به مناطق مسکونی شمال تهران اختصاص دارد. طبیعی است در مناطقی که قیمت ها بالاست قدرت خرید کمتری وجود خواهد داشت و معاملات فروش نیز کاهش می یابد، اما در مناطق جنوبی پایتخت که قیمت ها متعادل تر است امکان خرید و فروش بیشتری مهیاست، البته به این معنا نیست که در مناطق جنوبی خانه ارزان است بلکه باید گفت رشد قیمت در این نواحی کمتر از مناطق شمالی شهر است و همین امر موجب می شود معاملات بیشتری و به تبع آن خانه های خالی کمتری را شاهد باشیم. طی سال های اخیر رشد یکباره و غیرمنطقی قیمت ها موجب شده تا رکود بی سابقه ای را بازار مسکن تجربه کند، اما از ابتدای امسال تا کنون این جهش قیمت بی سابقه بوده است و به بازار اجاره بها نیز سرایت کرده است و موجب شده تا خانوارها چندین محله نزول کنند. به این معنا که بسیاری از اجاره نشینان شمال شهر به دلیل افزایش قیمت و کاهش قدرت خریدشان به مناطق مرکزی شهر مهاجرت کرده اند و بسیاری از خانوارهای مرکز شهر نیز راهی جنوب شهر شده اند و نهایتاً جنوب شهرنشینان نیز شهرک های اقماری و حاشیه شهرها را برای زندگی انتخاب کرده اند. در چنین شرایطی باید گفت این سیر نزولی بسیار تأسف بار است و اوضاع بسیار آشفته ای را در زمینه مسکن برای خانوارها ایجاد کرده است.
* سیاست مالیات بر عایدی مسکن تا چه اندازه در کاهش مشکلات مسکن راهگشا خواهد بود؟
در کنار سایر مشکلات، یکی از علل افزایش قیمت مسکن نبود سیاست های مالیاتی صحیح است. اگر طرح مالیات بر عایدی سرمایه اجرا شود قطعاً دست بسیاری از دلالان و سفته بازان از بازار کوتاه می شود. اگر این سیاست اجرا شود وضعیت بازار مسکن بهبود می یابد و از نا به سامانی ها کاسته می شود. باید از افرادی که چندین واحد مسکونی دارند متناسب با دارایی شان در حوزه مسکن مالیات اخذ شود تا دلالان از این بازار خارج شوند.
* در بازار اجاره بها با قیمت های غیرمنصفانه ای مواجه ایم. تصور می کنید علت چیست و چه باید کرد؟
بله. متاسفانه بسیاری از صاحبان خانه به طور غیرمنطقی اقدام به قیمتگذاری واحدهای استیجاری خود می کنند گاهاً مشاهده می شود که در یک منطقه و محله یک واحد مسکونی با قیمت های بسیار متفاوتی به اجاره می رود. طبیعی است که صاحبان منازل علت افزایش اجاره بها را بالا رفتن هزینه های کلی زندگی و افزایش تورم در همه بازارها عنوان می کنند که بازار مسکن نیز از آن مستثنی نیست. بسیاری از صاحبان خانه تنها درآمدی که دارند همین دریافت اجاره بها از مستاجران است که از طریق آن معاش شان را تامین می کنند و بالا رفتن هزینه های نیازهای ضروری خانواده موجب شد تا آن ها رقم بیشتری را تحت عنوان اجاره از مستاجران دریافت کنند. با توجه به این که قشر اجاره نشین معمولاً قدرت مالی برای خرید مسکن مناسب نداشته اند که به اجاره نشینی رو آورده اند. افزایش اجاره بها معیشت آن ها را تحت تاثیر قرار می دهد و آسیب های بسیاری را به آن ها وارد می سازد. متأسفانه قیمت همه کالاها به ویژه کالاهای اساسی و ضروری و موردنیاز مردم افزایش یافته است و از حقوق و دستمزدی که مردم دریافت می کنند سهمی برای اختصاص به خرید و یا اجاره مسکن باقی نمی ماند. در چنین حالتی اجاره بها نیز دوسوم حقوق هر فردی را شامل می شود که واقعاً جای تأسف دارد.