تامین اجتماعی بانک مهر اقتصاد
روزنامه نوآوران - 1398/04/05
شماره 1294 - تاریخ 1398/04/05
آخرین اخبار
آرامشی که داریم در بستر مقاومت است نه مذاکره
جزئیات دلالی ارز نیمایی توسط شرکت های خصولتی
پهپاد جاسوسی آمریکایی ۷ کیلومتر درون آب‌های سرزمینی ایران بود
رواج رباخواری و سفته بازی؛ پیامد اخذ مالیات از سپرده های بانکی
نباید در زندگی خصوصی مردم مداخله کرد
قهر و تحریم انتخابات زیبنده جریان اصلاح‌طلبی نیست
ترامپ: از حمله به ایران منصرف شدم زیرا اقدام مناسبی نبود
راه‌اندازی سامانه ثبت اموال مسؤولان ظرف دو ماه آینده
توضیحات وزارت اطلاعات درباره خبر منتشر شده درباره نفوذ در وزارت نفت
عملکرد سامانه‌های حاکمیتی دولت
تاج: دیگر اغماض و مسامحه برای باشگاه ها نداریم
دایی، لژیونر جدید فوتبال در سرزمین ناشناخته
ادعای عجیب علیفر درباره یورگن کلوپ و جلالی
الاهلی عربستان مشتری بشار رسن
خطر همچنان در کمین آبی‌ها
دستور جهانگیری برای قیمت‌گذاری خودرو به کجا رسید؟
ارز ۴۲۰۰ تومانی به کالاهای حذف شده برنمی‌گردد
مربیانی که هیچکدام میلیون دلاری نیستند
واکنش «ترامپ» به اعتراض کاپیتان تیم ملی زنان آمریکا به سیاست‌های وی
پرسپولیس در دو راهی ایتالیا - کرواسی
حضور کودکان مناطق محروم و حاشیه نشین در آکادمی ملی المپیک
نمره مدیران پرسپولیس ۱۰ هم نیست
پخش بیش از 13 هزار تن آسفالت در معابر منطقه 5 پایتخت
کمر تالار وحدت نشکسته است
نباید از این فرمانده صحبتی می‌شد
برانکو: اهمیتی به شکایت پرسپولیس نمی دهم
«جورج کلونی» یک داستان آخرالزمانی را فیلم می‌کند
ارائه اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده فصل بهار تا 15تیرماه
بررسی پرداخت حقوق نجومی در مراکز آموزشی وزارت نیرو
هواداران بد سابقه اجازه ورود به ورزشگاه‌های فوتبال را ندارند
تنش به خاطر پشت پا به جیمی‌جامپ اروگوئه‌ای
سن‌سیرو در معرض تخریب؛ پایان کار یک شمایل
غفور بهترین مهاجم و معروف بهترین پاسور لیگ ملت‌ها
تولدت مبارک لیونل مسی!
بارسلونا – نیمار؛ توافق انجام شد
باشگاه پرسپولیس راضی به جدایی علی علیپور نیست
برانکو: اهمیتی به شکایت پرسپولیس نمی دهم
تعرفه‌های پزشکی ۹۸ اصلاح می‌شوند؟
نمک دریا عامل انتقال بیماری‌های شیمیایی و عفونی
غفور بهترین مهاجم و معروف بهترین پاسور لیگ ملت‌های والیبال
نصب دوربین‌های «تشخیص چهره» برای رصد دلالان سکه و ارز
راه‌اندازی شعبه مستقل در دادسراها برای پرونده‌های محیط‌بانان
بدهی ۵۰ هزارمیلیاردی شهرداری بخاطر عدم رعایت چارچوب‌های مالی در گذشته
آغاز به کار «اورژانس اجتماعی مدارس» از مهر
ماموریت هوایی اورژانس کشور برای اهدای یک "قلب"
بازداشت و عزل دو مامور متخلف در ماجرای درگیری با دختری در تهرانپارس
تاریخ بازی ایران – ژاپن مشخص شد
نمایشگر گلکسی S10 سامسونگ محافظ چشمان شما
کریم باقری؛ متفاوت‌ترین مربی ایرانی!
رونمایی ازطرح تأمین مسکن کارکنان دولت
کد خبر: 185964 | تاریخ : ۱۳۹۸/۲/۱ - 18:47
فروکش هیجان بازار مسکن

فروکش هیجان بازار مسکن

چشم‌انداز رکودی در بازار مسکن، سرمایه‌ها را طی هفته گذشته به سمت بازارهای خودرو و بورس روانه کرد که باعث شد برخی فروشندگان مردد نسبت به عرضه واحدهای خود اقدام کنند.

نوآوران آنلاین- بازار مسکن در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی بورس، طلا و ارز به قله قیمتی چهار سال اخیر دست یافته و بر این اساس معاملات در فروردین ماه به کمترین میزان خود طی شش سال گذشته رسیده است. آخرین بررسی‌های میدانی از بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد هیجان ایجاد شده از طرف عرضه با واکنش خنثی طرف تقاضا همراه بوده است. محاسبات حاکی از آن است که از چهار سال گذشته تاکنون رشد بازار مسکن ۲۳ درصد بالاتر از طلا و ارز قرار گرفته و به همین دلیل معاملات مسکن در فروردین ماه ۵۱ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش نشان داد. عوامل تورم‌زای مقطعی همچون تحریم سپاه پاسداران نیز تأثیری برای افزایش تقاضا در بازار مسکن ایجاد نکرد. کارشناسان دفاتر املاک پیش بینی می‌کنند رکود معاملاتی برای حداقل ۱۰ تا ۱۲ فصل در بازار مسکن ماندگار خواهد بود.

از سوی دیگر، ورود نقدینگی به بازارهای خودرو و سهام در هفته گذشته اوضاع را به ضرر نوسان گیران بازار مسکن تغییر داد. برخی معتقدند در سال جاری، بازار بورس اوضاع بهتری نسبت به طلا، ارز و مسکن تجربه خواهد کرد.

بازار مسکن، ماه گذشته را نیز با شرایط رکود تورمی سپری کرد و این در حالی است که طبق نظر کارشناسان، ظرفیت این بازار برای رشد قیمت پر شده است. طبق آمار وزارت راه و شهرسازی میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اسفندماه ۱۳۹۷ به ۱۱ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل از آن ۹۵ درصد رشد یافته است. عده‌ای از فعالان حوزه مسکن معتقدند که اگر خریداران با قیمت‌هایی بالاتر از ارقام فعلی اقدام به خرید کنند در واقع حباب می‌خرند. بازار مسکن در شرایطی رکود تورمی را سپری کرده که قدرت خرید متقاضیان به شدت کاهش یافته و امروز نیز خبر رسید که بانک مرکزی با افزایش تسهیلات تا سقف ۲۸۰ میلیون تومان مخالفت کرد. سقف این وام برای زوجین هم اکنون ۱۶۰ میلیون تومان است. البته عده‌ای از کارشناسان و همچنین وزیر راه و شهرسازی معتقدند که بالا بردن رقم تسهیلات اثرات تورمی در بازار مسکن ایجاد می‌کند.

از سوی دیگر، رصد شرایط فعلی بازار مسکن گویای دو ویژگی کاهش قدرت خرید و افت شدید معاملات است. طبق آمار اتحادیه املاک در ۲۰ روز ابتدای فروردین ماه ۱۳۹۸ خرید و فروش ملک در تهران نسبت به زمان مشابه سال قبل معادل ۵۱ درصد کاهش یافته است؛ زیرا سرمایه‌گذاران حرفه‌ای که سال گذشته حضور چشمگیری در بازار داشتند هم اکنون به ندرت دیده می‌شوند. اندک خریدارانی هم که حضور دارند، متقاضیان مصرفی هستند که از رشد مجدد قیمت‌ها نگرانند.

اوضاع فعلی حاکی از آن است که هر دو سوی عرضه و تقاضا با احتیاط اقدام به انعقاد قرارداد می‌کنند. برخی از فروشندگان معتقدند که قیمت‌ها در آینده بالاتر خواهد رفت اما سازندگان حرفه‌ای می‌گویند که هرکس در شرایط فعلی اقدام به فروش کند سود خواهد کرد. محاسبات نیز حاکی از آن است که از سال ۱۳۹۴ تاکنون رشد بازار مسکن به ۱۸۳ درصد رسیده و ۲۳ درصد بالاتر از سکه و ارز قرار گرفته است. همین موضوع، چشم‌انداز تورم مجدد در بازار مسکن را دور از ذهن کرده است.

کانال تلگرام

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.