تامین اجتماعی
تامین اجتماعی بانک مهر اقتصاد
روزنامه نوآوران - 1398/01/28
شماره 1249 - تاریخ 1398/01/28
آخرین اخبار
بازنده اصلی سیاست‌های شتابزده اقتصادی مردم هستند
خودروسازان قیمت تولیدات شان را به حاشیه بازار نزدیک کنند
کوچک تر شدن سفره های مردم؛ پیامد بی تدبیری مسؤولان
افزایش حقوق‌ها با ارتقای بهره‌وری نیروی انسانی قابل جبران است
تقاضا برای خرید خودرو در سال 98 کاهنده خواهد بود
اقتصاد را به سوی رقابت پذیری هدایت کنیم
دستیابی به تراز تجاری مطلوب با دیگر کشورها؛ منوط به رونق تولید
هجوم ملخ‌ها به جنوب کشور ارتباطی با سیل ندارد
سرانجام مصوبه "خاص" مجلس برای پزشکان
نصب سردیس ۲۶ هنرمند در خیابان‌های تهران
روند تغییرات ارزشی در کشور و شکاف نسل‌ها
کاهش آمار جرائم در مناطق سیل‌زده/ اعزام ۳۰ هزار نیرو توسط ناجا
پست بریتانیا: پیمانکار ارسال نامه را به ایران متوقف کرد/ دنبال جایگزین هستیم
با کمک هم خرابی‌های سیل را بهتر از گذشته خواهیم ساخت
هشدار نسبت به خطر بروز "سالک" در مناطق سیل‌زده
دست برادری ارتش و سپاه حرکتی زیبا پس از حرکت زشت آمریکایی‌ها بود
قاضی: متهم ردیف اول دادگاه موسسات مالی فرزند استاندار سابق و داماد استاندار فعلی است
ظریف: دولت آمریکا قواعد بین‌المللی را نادیده گرفته است/ اوغلو: مخالف تحریم‌ها علیه ایران هستیم
ضربه به ۲۰ تیم وابسته به گروهک های تکفیری در سال 97
صندوق‌های ورشکسته احیا شوند
حقوق پارسالی نگیرید!
چشم‌بادامی‌ها از بازار تلفن همراه ایران دل می‌کنند؟
۲۵ پرواز لاکچری در ایران!
مجلس مخالف سهمیه‌بندی و افزایش قیمت بنزین است
قوانین کارمندی از بلاتکلیفی درآمد
جزئیات شرط‌بندی فوتبالیست مشهور/ جابجایی ۱۰ میلیارد در یک بازی!
جسم و روح فوتبال ایران بیمار است/ مشکل از «سرمربی» تیم امید نیست
پرونده بازگشت مهدی طارمی به پرسپولیس کاملا بسته شد
شکایت کی‌روش از فدراسیون فوتبال ایران به دستمان رسیده است
پرسپولیس در اندیشه پاک کردن خاطره تلخ/ استقلال دوباره مدعی می‌شود
شفر و ترکیب برنده استقلال/ آبی‌ها دنبال کسب چهاردهمین پیروزی
بازی خداحافظی وحید شمسایی از تیم ملی ایران امسال برگزار می‌شود؟
برنامه‌های نمایشگاه کتاب تهران اعلام شد
جزئیاتی از مرمت «دیده‌بان» حاتمی‌کیا پس از 30سال
قرار نیست خانه شاملو تخریب شود
نوتردام نیمه‌سوخته فرانسوی‌ها
رونمایی «زغال» در جشنواره‌ی جهانی فیلم فجر
معضل تکرار محتوا در رسانه‌ها را جدی بگیریم
آغاز اکران فیلم سینمایی «یه‌وا» به زبان ارمنی
دوربین‌های گلکسی S10 نسخه‌‌ 5G سامسونگ مقام اول را در DxOMark کسب کردند
سلامت سالمندان شمال تهران ارتقاء می یابد
تمدید مهلت شرکت در جشنواره «پولتو راحت بریز!»
تامین سرمایه در گردش، ضامن تقویت تولید
استفاده از ظرفیت های بانک قرض الحسنه مهر ایران برای کمک به مددجويان کميته امداد
رایتل پیشگام در ارایه خدمات نوین است
فرصت شرکت در قرعه‌کشی جایزه بزرگ رایتل تمدید شد
عرضه کالاهای اساسی در بورس کالا راهی برای رونق تولید
اعلام آمادگي شهردار منطقه 5 براي همکاري با موسسات مردم نهاد
کمک های اهدایی مردم خیر نزد بانک رفاه به 46 میلیارد ریال رسید
حضور فعال گروه مالی اقتصادنوین در دوازدهمین نمایشگاه بین‌المللی بورس، بانک و بیمه
کد خبر: 185775 | تاریخ : ۱۳۹۸/۱/۲۶ - 16:33
آیا خریداران مسکن حباب می‌خرند؟
قیمت مسکن ۲۳ درصد بالاتر از طلا و ارز

آیا خریداران مسکن حباب می‌خرند؟

گزارشات میدانی از بازار مسکن شهر تهران حاکی از آن است که خریداران حرفه‌ای بازار را ترک کرده‌اند و معاملات نسبت به فروردین ماه سال گذشته ۵۱ درصد کاهش یافته است؛ قیمتها نیز نسبت به آذرماه ۱۳۹۴ معادل ۱۸۳ درصد رشد کرده و ۲۳ درصد بالاتر از رشد طلا و ارز قرار دارد.

نوآوران آنلاین- بازار مسکن، ماه گذشته را نیز با شرایط رکود تورمی سپری کرد و این در حالی است که طبق نظر کارشناسان، ظرفیت این بازار برای رشد قیمت پر شده است. طبق آمار وزارت راه و شهرسازی میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اسفندماه ۱۳۹۷ به ۱۱ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل از آن ۹۵ درصد رشد یافته است. عده‌ای از فعالان حوزه مسکن معتقدند که اگر خریداران با قسمت‌هایی بالاتر از ارقام فعلی اقدام به خرید کنند در واقع حباب می‌خرند. بازار مسکن در شرایطی رکود تورمی را سپری کرده که قدرت خرید متقاضیان به شدت کاهش یافته و امروز نیز خبر رسید که بانک مرکزی با افزایش تسهیلات تا سقف ۲۸۰ میلیون تومان مخالفت کرد. سقف این وام برای زوجین هم اکنون ۱۶۰ میلیون تومان است. البته عده‌ای از کارشناسان و همچنین وزیر راه و شهرسازی معتقدند که بالا بردن رقم تسهیلات اثرات تورمی در بازار مسکن ایجاد می‌کند.

از سوی دیگر، رصد شرایط فعلی بازار مسکن گویای دو ویژگی کاهش قدرت خرید و افت شدید معاملات است. طبق آمار اتحادیه املاک در ۲۰ روز ابتدای فروردین ماه ۱۳۹۸ خرید و فروش ملک در تهران نسبت به زمان مشابه سال قبل معادل ۵۱ درصد کاهش یافته است؛ زیرا سرمایه گذاران حرفه‌ای که سال گذشته حضور چشمگیری در بازار داشتند هم اکنون به ندرت دیده می‌شوند. اندک خریدارانی هم که حضور دارند، متقاضیان مصرفی هستند که از رشد مجدد قیمت‌ها نگرانند.

اوضاع فعلی حاکی از آن است که هر دو سوی عرضه و تقاضا با احتیاط اقدام به انعقاد قرارداد می‌کنند. برخی از فروشندگان معتقدند که قیمت‌ها در آینده بالاتر خواهد رفت اما سازندگان حرفه‌ای می‌گویند که هرکس در شرایط فعلی اقدام به فروش کند سود خواهد کرد. محاسبات نیز حاکی از آن است که از سال ۱۳۹۴ تا کنون رشد بازار مسکن به ۱۸۳ درصد رسیده و ۲۳ درصد بالاتر از سکه و ارز قرار گرفته است. همین موضوع، چشم‌انداز تورم مجدد در بازار مسکن دور از ذهن کرده است.

زمان فروش مسکن فرا رسیده است

یک کارشناس با بیان این‌که هم‌اکنون در بازار مسکن هرکس بفروشد سود خواهد کرد گفت: قیمت خانه به سقف توان طرف تقاضا رسیده و هیچ جایی برای التهاب مجدد وجود ندارد.

عباس زینعلی اظهار کرد: به نظرم افزایش قیمتی که از بهمن ماه سال گذشته در بازار مسکن اتفاق افتاد، ظرفیت این بخش را به اشباع رسانده است. هم‌اکنون قیمت مسکن به سقف رسیده و بالاتر از این رقم‌ها دیگر مفهومی ندارد. ممکن است مالکان، مجدداً دلشان بخواهد قیمت اسمی را بالا ببرند ولی هیچ وقت تقاضای مؤثری برای آن مبالغ به وجود نخواهد آمد. حداقل در فضا و حجم اقتصادی امروز چنین اتفاقی نخواهد افتاد.

پیش بینی ثبات قیمت مسکن در سال جاری

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: شواهد و قرائن بر اساس چرخه‌های رونق و رکود نشان می‌دهد هم اکنون قیمت مسکن به ثبات رسیده و تا زمانی که قدرت خرید متقاضیان بالا نرود، شاهد جهش قیمت نخواهیم بود.

مصطفی قلی خسروی اظهار کرد: بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ شرایطی مشابه سال ۱۳۹۱ را تجربه کرد. بدین صورت که افزایش قیمت در بازارهای موازی همچون طلا و ارز به رشد بیش از حد قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی منجر شد. همین موضوع، کاهش معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت در نیمه دوم سال ۱۳۹۷ را به همراه داشت و پیش بینی می‌شود این وضعیت برای سال ۱۳۹۸ نیز ادامه پیدا کند.

وی افزود: ممکن است در مواردی بعضی سازندگان یا مالکان، قیمت‌های نامتعارف برای منطقه خود تعیین کنند اما روند کلی بازار مسکن به سمت ثبات قیمت می‌رود. حداکثر رشدی که برای بازار مسکن می‌توان متصور بود همسطح تورم عمومی یا حتی پایین‌تر از نرخ تورم است و هیچ‌گونه جهشی در سال جاری اتفاق نخواهد افتاد.

کانال تلگرام

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.