تامین اجتماعی بانک مهر اقتصاد
روزنامه نوآوران - 1398/04/05
شماره 1294 - تاریخ 1398/04/05
آخرین اخبار
پیشنهاد مذاکره فریب آمریکا برای خلع سلاح است
رهامی: شفافیت، احتمال خطای مسئولان را کاهش می‌دهد
ترامپ: دلار بیش از حد گران است!
اطلاعات کل نظام بانکی را در اختیار دیگران قرار دادن، به مصلحت نیست
وزیر کشور: ماجرای پارک پلیس تهرانپارس در دست بررسی است
هفته سرنوشت‌ساز پیش روی بازار تلفن همراه
مبنای دلار ۸۰۰۰ تومانی آقای وزیر
افزایش فاصله تورمی دهک‌ها
نوبت‌بندی برنامه‌ای آب نداریم / پیش‌بینی ۱۱ تا ۲۰ درصدی افزایش مصرف آب
کارمندان صاحب خانه می‌شوند؟
اجاق خانه چند میلیون ایرانی روشن شد؟
توضیح دادستان کشور درباره زن نفوذی در وزارت نفت و دستگیری یک مقام نفتی
اینستکس آماده عملیاتی شدن است
شینزو آبه: برای کاهش تنش‌های منطقه به تهران سفر کردم
برهم صالح: اجازه نمی‌دهیم آمریکا از عراق برای حمله علیه ایران استفاده کند
مریل استریپ و نیکول کیدمن هم‌بازی شدند/ اقتباس از نمایشی موزیکال
جواد رضویان در فضای مجازی انتخابم کرد/ با «زهرمار» به حقم رسیدم
از تقدیری برای «قصر شیرین» تا سکوت جشنواره‌های اروپایی
«قهوه برزیلی» به دغدغه‌های زنان می‌پردازد/ تاوان سنگین یک اشتباه
جایزه «جورج اورول» به «مرد شیرفروش» رسید
از آرام‌سازی خیابان انقلاب تا معماری ایرانی برج آزادی
«قسم» محسن تنابنده مرداد به سینماها می‌آید
پیشکش «زندگی» به وقت «کوچ»
وقوع ۱۳۸۱ آتش‌سوزی جنگلی در اتحادیه اروپا
برنامه وزارت بهداشت برای کاهش مرگ‌های پیش از ۷۰ سال
خبرخوش به دارندگان خودرو و موتورسیکلت‌های توقیفی
شهردار تهران: تخلفات شهری را نباید با اخذ جریمه قانونی کنیم
تحول در کسب‌وکار با نمایشگر The Wall سامسونگ
استقبال وزارت جهاد کشاورزی از ورود زیره سبز به بورس کالا
کمبود ۱۲ هزار کلاس درس در پایتخت
دستگیری فروشندگان سلاح در پایتخت
تاثیر آلودگی هوا بر قدرت باروریِ زنان
برانکو: فیفا هست؛ مطالباتم را از پرسپولیس می‌گیرم
مدیرعامل پرسپولیس پنهان کاری می‌کند/ خوش تیپی که جام نمی آورد!
پیشنهاد ۲ میلیون یورویی باشگاه پرسپولیس به مربی پیشین یوونتوس
افشاگری آذری از تخلف تراکتور
نجمه خدمتی پرچمدار کاروان ایران در یونیورسیاد شد
⁠ بهره برداری از فود تراک شهروند در میدانگاه شهدای هفتم تیر
گزینه سرمربیگری پرسپولیس: خبرهای خوبی خواهم داشت!
استراماچونی برای قهرمانی ابزار می‌خواهد/ مسئولیت مدیران بیشتر شد
منطقه یک میزبان یک هزار شهروند در ارتفاعات توچال بود
در محل اقامت خود کد بورسی بگیرید
سهامداران بانک پارسیان بدهی به بانک ندارند
"شستا" از فناوری بلاکچین استفاده می کند
اعطای تسهیلات بانک صادرات ایران به اهل قلم از ٩ تیرماه آغاز می‌شود
بانک صادرات ایران بیشترین فعالیت بانکی و معاملات بین‌المللی را دارا است
بااحساس ترین مهاجران به ماه تلسکوپ گرفتند؛ اعلام اسامی برندگان مسابقه اینستاگرامی بانک ملت
جشنواره حساب‌های قرض‌الحسنه پس‌انداز بانک سینا برگزار می‌شود
مصطفی سالاری" مدیرعامل سازمان تامین اجتماعی شد
نظام صنفی کشاورزی؛ گذشته، حال، آینده
کد خبر: 185775 | تاریخ : ۱۳۹۸/۱/۲۶ - 16:33
آیا خریداران مسکن حباب می‌خرند؟
قیمت مسکن ۲۳ درصد بالاتر از طلا و ارز

آیا خریداران مسکن حباب می‌خرند؟

گزارشات میدانی از بازار مسکن شهر تهران حاکی از آن است که خریداران حرفه‌ای بازار را ترک کرده‌اند و معاملات نسبت به فروردین ماه سال گذشته ۵۱ درصد کاهش یافته است؛ قیمتها نیز نسبت به آذرماه ۱۳۹۴ معادل ۱۸۳ درصد رشد کرده و ۲۳ درصد بالاتر از رشد طلا و ارز قرار دارد.

نوآوران آنلاین- بازار مسکن، ماه گذشته را نیز با شرایط رکود تورمی سپری کرد و این در حالی است که طبق نظر کارشناسان، ظرفیت این بازار برای رشد قیمت پر شده است. طبق آمار وزارت راه و شهرسازی میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اسفندماه ۱۳۹۷ به ۱۱ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل از آن ۹۵ درصد رشد یافته است. عده‌ای از فعالان حوزه مسکن معتقدند که اگر خریداران با قسمت‌هایی بالاتر از ارقام فعلی اقدام به خرید کنند در واقع حباب می‌خرند. بازار مسکن در شرایطی رکود تورمی را سپری کرده که قدرت خرید متقاضیان به شدت کاهش یافته و امروز نیز خبر رسید که بانک مرکزی با افزایش تسهیلات تا سقف ۲۸۰ میلیون تومان مخالفت کرد. سقف این وام برای زوجین هم اکنون ۱۶۰ میلیون تومان است. البته عده‌ای از کارشناسان و همچنین وزیر راه و شهرسازی معتقدند که بالا بردن رقم تسهیلات اثرات تورمی در بازار مسکن ایجاد می‌کند.

از سوی دیگر، رصد شرایط فعلی بازار مسکن گویای دو ویژگی کاهش قدرت خرید و افت شدید معاملات است. طبق آمار اتحادیه املاک در ۲۰ روز ابتدای فروردین ماه ۱۳۹۸ خرید و فروش ملک در تهران نسبت به زمان مشابه سال قبل معادل ۵۱ درصد کاهش یافته است؛ زیرا سرمایه گذاران حرفه‌ای که سال گذشته حضور چشمگیری در بازار داشتند هم اکنون به ندرت دیده می‌شوند. اندک خریدارانی هم که حضور دارند، متقاضیان مصرفی هستند که از رشد مجدد قیمت‌ها نگرانند.

اوضاع فعلی حاکی از آن است که هر دو سوی عرضه و تقاضا با احتیاط اقدام به انعقاد قرارداد می‌کنند. برخی از فروشندگان معتقدند که قیمت‌ها در آینده بالاتر خواهد رفت اما سازندگان حرفه‌ای می‌گویند که هرکس در شرایط فعلی اقدام به فروش کند سود خواهد کرد. محاسبات نیز حاکی از آن است که از سال ۱۳۹۴ تا کنون رشد بازار مسکن به ۱۸۳ درصد رسیده و ۲۳ درصد بالاتر از سکه و ارز قرار گرفته است. همین موضوع، چشم‌انداز تورم مجدد در بازار مسکن دور از ذهن کرده است.

زمان فروش مسکن فرا رسیده است

یک کارشناس با بیان این‌که هم‌اکنون در بازار مسکن هرکس بفروشد سود خواهد کرد گفت: قیمت خانه به سقف توان طرف تقاضا رسیده و هیچ جایی برای التهاب مجدد وجود ندارد.

عباس زینعلی اظهار کرد: به نظرم افزایش قیمتی که از بهمن ماه سال گذشته در بازار مسکن اتفاق افتاد، ظرفیت این بخش را به اشباع رسانده است. هم‌اکنون قیمت مسکن به سقف رسیده و بالاتر از این رقم‌ها دیگر مفهومی ندارد. ممکن است مالکان، مجدداً دلشان بخواهد قیمت اسمی را بالا ببرند ولی هیچ وقت تقاضای مؤثری برای آن مبالغ به وجود نخواهد آمد. حداقل در فضا و حجم اقتصادی امروز چنین اتفاقی نخواهد افتاد.

پیش بینی ثبات قیمت مسکن در سال جاری

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: شواهد و قرائن بر اساس چرخه‌های رونق و رکود نشان می‌دهد هم اکنون قیمت مسکن به ثبات رسیده و تا زمانی که قدرت خرید متقاضیان بالا نرود، شاهد جهش قیمت نخواهیم بود.

مصطفی قلی خسروی اظهار کرد: بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ شرایطی مشابه سال ۱۳۹۱ را تجربه کرد. بدین صورت که افزایش قیمت در بازارهای موازی همچون طلا و ارز به رشد بیش از حد قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی منجر شد. همین موضوع، کاهش معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت در نیمه دوم سال ۱۳۹۷ را به همراه داشت و پیش بینی می‌شود این وضعیت برای سال ۱۳۹۸ نیز ادامه پیدا کند.

وی افزود: ممکن است در مواردی بعضی سازندگان یا مالکان، قیمت‌های نامتعارف برای منطقه خود تعیین کنند اما روند کلی بازار مسکن به سمت ثبات قیمت می‌رود. حداکثر رشدی که برای بازار مسکن می‌توان متصور بود همسطح تورم عمومی یا حتی پایین‌تر از نرخ تورم است و هیچ‌گونه جهشی در سال جاری اتفاق نخواهد افتاد.

کانال تلگرام

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.